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青埔預(yù)售3年漲近5成！成屋緩漲1成

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-02-15

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中信房屋研展室依據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)，桃園高鐵站與中壢火車站周邊1公里的住宅價(jià)格，2022年青埔精華區(qū)均價(jià)一坪要價(jià)34.8萬，比中壢精華區(qū)的均價(jià)24萬，硬是高出10.8萬

青埔新案威均青塘園已有6字頭紀(jì)錄!(圖片來源-Googe街景圖，中信房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年桃園市青埔發(fā)展快速，15分鐘就可踏進(jìn)雙北生活圈，吸引不少雙北首購族前往置產(chǎn)。近期網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)鼐用窳?xí)慣自稱住「青埔」，而非行政區(qū)上的「中壢」，儼然獨(dú)立於中壢區(qū)外，加上青埔房價(jià)比中壢其他區(qū)域高出一大截，單坪甚至高出10萬元，鄉(xiāng)民戲稱「青龍國」正式建國。

中信房屋研展室依據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)，桃園高鐵站與中壢火車站周邊1公里的住宅價(jià)格，2022年青埔精華區(qū)均價(jià)一坪要價(jià)34.8萬，比中壢精華區(qū)的均價(jià)24萬，硬是高出10.8萬，中信房屋研展室副理謝欣亞指出，青埔地區(qū)是新興區(qū)，不到4字頭的房價(jià)吸引眾多雙北買盤，加上交通特性，搭車到臺北比到中壢還快，居民生活圈較多是往北移動，絕大多數(shù)居民鮮少前往中壢市區(qū)，才會發(fā)展出獨(dú)立於行政區(qū)外的青埔人現(xiàn)象。

近一步調(diào)查青埔房市高鐵站周邊1公里內(nèi)，預(yù)售屋近3年成交均價(jià)，從31.8萬飆至47.2萬，猛漲48.4％。而成屋近3年成交均價(jià)，從30.5萬漲至34.8萬，漲幅14.1％。兩者價(jià)差達(dá)12.4萬，中信房屋青埔領(lǐng)航加盟店店長陳楨蓁表示，20年前青埔土地一坪僅8萬，目前站前土地一坪已飆到130萬，取得成本高、營造成本高漲，精華地段不缺買家的狀況下，預(yù)售屋價(jià)格自然飆升。

陳楨蓁進(jìn)一步說明，3、4年前當(dāng)?shù)赜薪ㄉ虨榱藴p輕資金壓力，降價(jià)以每坪25萬釋出裝潢屋，當(dāng)時(shí)的房價(jià)基期低，每年有8％以上的漲幅，現(xiàn)在市面上的中古屋都經(jīng)多次轉(zhuǎn)手，且?guī)缀趺恳皇侄极@利，出租也有3％以上投報(bào)率，在開價(jià)上有向預(yù)售屋看齊的趨勢，2023年受多項(xiàng)利空因素影響，市場有降溫跡象，且房價(jià)低基期的紅利已減少，後續(xù)價(jià)格會走穩(wěn)，而投資區(qū)域也有向A17領(lǐng)航站、A19體育園區(qū)站延伸出去。